BKAB är ledande leverantör av mätteknik för individuell mätning av värme, vatten och el i bostäder.

Förorten Gårdsten i Göteborg hari olika sammanhang beskrivits som miljonprogrammets nya ansikte. Förvandlingen av stadsdelen, med tarkt inflytande från de boende, har väckt berättigad uppmärksanhet. Stora Samhällsbyggarpriset 2006 är den senaste i en rad utmärkelser som företaget fått.

Att hyresgästerna ska kunna påverka sina energikostnader var för Gårdstensbostäder ett naturligt steg i utvecklingen av boendet i stadsdelen. – Vi ville ha ett system som är rättvist och som är enkelt för hyresgästerna att förstå sig på, säger Michael Pirosanto. 

Valet föll på BKAB som är ett komfortsystem för individuell mätning. Upphovsman är Kjell Persson som belönades med Stora Energipriset 2002 för sitt arbete med att ta fram ett mätsystem som ger sänkta energikostnader i flerfamiljshus. 

Han ville skapa något som ger hyresgäster samma möjligheter som villaägare att själva kunna styra temperaturen i bostaden och därmed också energikostnaden. Med mätsystemet BKAB, som installeras med funktionsgaranti, reglerar hyresgästen själv sin värmekomfort med radiatorerna. 

Gårdstensbostäder har 2700 lägenheter och i ungefär hälften av beståndet har man infört individuell mätning av värme, vatten (varmt och kallt) samt el. 

– Ungefär 70 procent av hyresgästerna får tillbaka pengar genom avdrag på hyran. Våra hyresgäster har fått ett mycket större energimedvetande genom individuell mätning. Vi planerar att gå vidare med fler installationer, säger Michael Pirosanto och tillägger att satsningen även är en miljöinvestering. 

Tack vare den indivuella mätningen tillsammans med olika vattenbesparande åtgärder, har Gårdstensbostäder minskat vattenförbrukningen med cirka 50 procent.

Individuell mätning som är enkel och rättvis!

Gårdstensbostäder ville ha ett mätsystem som är enkelt och rättvist. Där både fastighetsägare och hyresgäster kan spara energi och pengar. De valde mätsystemet BKAB för individuell mätning av värme, el och vatten.

Mätsystemet BKAB finns för närvarande installerat i cirka 8000 lägenheter runt om i landet.

– Idag är det faktiskt hyresgästerna som ligger på och vill att vi ska installerasystemet i fler lägenheter, säger Michael Pirosanto, fastighetschef på Gårdstensbostäder.

När mätsystemet BKAB installeras i lägenheter runt om i landet. Det finns inte mycket som betalar sig så snabbt, konstaterar Christer Löfgren på Marks Bostads AB som hittills installerat BKAB i 621 lägenheter. 

Marks Bostads AB har som så många andra bostadsföretag anslutna till SABO tecknat ett avtal att minska energiförbrukningen med 20 procent till år 2016. Ett stort steg, troligtvis det största, för att nå målet är att installera ett enkelt och rättvist avräkningssystem, BKAB, i sina hyreslägenheter. Ett system som innebär att hyresgästerna själva påverkar sina energikostnader och betalar vad de förbrukar i värme och vatten. 

21 graders värme är standard, likaså en viss volym vatten. Förbrukar de mindre blir det avdrag på hyran. Förbrukar de mer kostar det också mer. 

Sedan BKAB installerats har 80 procent fått pengar tillbaka på vattnet och uppemot 60 procent på värmen. Hittills har vattenförbrukningen minskat med mellan 15 och 25 procent. 

- Om något ingår och är gratis då är det på något sätt mer okej att förbruka mer. Betalar man däremot för det så ser hyresgästen vad det kostar och då ändrar de flesta sitt beteende, tror Christer Löfgren. Detta är ett rättvist system där de som förbrukar betalar, och de andra sparar pengar.

Systemet har hittills lönat sig för hyresgästerna. Om fyra till fem år blir det dessutom ännu mera lönsamt eftersom pay-off tiden för installationerna är över och förbrukningen minskat vilket i sin tur leder till lägre hyror. 

För oss ska det bli ett noll-summespel, men alla är vinnare på systemet, anser Christer Löfgren. 

Marks bostads AB har planer på att installera systemet i ännu fler lägenheter. Det långsiktiga målet är att alla deras lägenheter, drygt 3000, ska få det framöver. 

Vi provade först i liten skala för att se hur det fungerade. Nu bygger vi ut i takt med renovering av fastigheterna, berättar Christer Löfgren. 

På sikt tror jag att alla inför denna typen av system. Inte bara vi i Marks Bostads AB, utan alla fastighetsägare. Detta är framtiden. 

För lägenhetsinnehavarna märks systemet inte mer än i plånboken. De behöver inte göra någonting alls. Sensorer finns i lägenheterna och avläses med automatik varje månad. Men två månader senare syns det på hyran om man sparat eller slösat med värme och vatten.